WS Journalの四半期毎の米国住宅市場調査が１０月２８日付けニュースで発表されています。それによれば、全米の２８首都圏の多くの地域で売り出し中の住宅在庫が減少したと伝えています。　ただ、在庫の減少は、持ち主の多くは様子見の態度を取っており、市場に売り物件を出していない結果でもあるとしています。　３０年固定のローン金利は今週、６．５％近辺で上がる傾向にあります。住宅価格は２００６年２Qのピーク時より１８％下がりましたが、MoodY's Economyのアナリストは市場が来年後半に底入れするまでに価格はさらに１４％下がるだろうと予想しています。　一方、一部のバーゲンハンターは買いに動いており、あるバージニアの住人は２００５年に$375,000で売られたタウンハウスを$154,000で購入し、月$1,500でテナントを見つけてと報告しています。一部の投資家は今後の値下がりは限定的だとして、バーゲンハンティングには今は早すぎるタイミングではないとの見方を紹介しています。

コンドーホテルの場合には競争力を維持するために頻繁に改装工事が行われます。内装も数年に一度はかなりの規模の改装を行うことが一般的です。内装の費用はオーナーの負担になりますが、日本円に換算して数百万円、あるいはそれ以上といった規模になることも多いと思いますが、コンドーホテルとして維持していく場合には所有者組合と運営会社が決めた改装は行う必要があります。コンドーホテルへの投資を行う場合には改装予定をチェックすることも重要になります。改装が行われることが決定していても、その改装前にオーナーが売りにだしている場合には、新しいオーナーは購入後直ぐに改装費用の負担が発生することになります。ホテルーコンドへの投資の場合には常に多少余裕のある予算を考えておくのが良いと思います。

米国の住宅市場で価格の低下が続いていますが、この傾向はまだ相当の期間続くという見方が有力です。一つの根拠は収益還元法で見てまだ別件価格が割高、すなわち賃料の利回りが低くて投資としてはまだ魅力が薄いということです。確かに、現在の市場では金利の低い日本の方が不動産の収益利回りが高いという逆転現象も見られるようです。物件価格が米国の金利で借りても投資可能な水準になるまで価格の低落傾向が続くかもしれません。。

米国の住宅不況は深まっていますが、米国では住宅ローンはノンリコースであるため、ローンを借りた人は支払能力の有無に関わらず住宅を放棄する人が増加中と報道されています。住宅の価値がローン残高を下回った場合には、住宅を手放せばローンからは開放されるため、確かに借り入れた人にとっては、リコースローンに比べて生活が破綻する可能性は少なくなります。一方、このような差し押さえが発生すると金融機関は差し押さえた住宅を極端な安値で市場に放出するので価格の値下がりが続くことになります。住宅を手放した人はローンからも開放されるため、住宅を借りるなどの手段でゼロからの再出発が可能となります。このため、ノンリコースローンは消費不況の深刻化を防ぐ効果があるともいえるようです。この意味で、むしろ日本の方が（リコースローンのため）金利高の影響が大きくなる可能性もありそうです。